宜昌市高新区优抚医院地块标的介绍

城市介绍
宜昌，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位。宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市，长江航线、3条铁路、5条高速贯穿辖区。三峡大坝，葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北省前列。由于特殊的经济地理区位，也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，长江中游，宜昌古称夷陵，下辖五区三市五县，宜昌市总人口为406万，其中城区人口159.8万。 是著名的全国文明城市，全国卫生城市，国家环保模范城市，气候宜人适合居住。
项目简介
优抚医院对面地块（约102亩）拍卖时间：7月15日上午10时  参考价：总价约2.46亿，单价约240万/亩。
该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧（鑫昌大市场后侧），用地面积68416.381平方米，规划为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
配套设施要求：建筑面积不少于1200平方米的净菜市场，净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园，幼儿园已毛坯无偿交付给政府。
优势：
l 区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
l 交通配套优势：项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道，离高速路口直线距离仅600米，内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路（宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号：以汕头路选址起点为发展大道，止点为西陵二路，道路红线宽36米，下段与发展大道平交，上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。）已动工建设，预计明年年中全线通车，西陵二路直通宜昌老城区西陵区，临近宜昌cbd，后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。
l 地段优势：距东山商圈核心水悦城仅1.2公里；项目周边商业氛围浓厚有，华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全，紧邻优抚医院、人民银行，与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
l 景观优势：背靠运河，环境优美；且地段幽静，宜打造高品质景观社区，依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势，真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。
l 规模优势：占地102亩，后期可开发计容建筑面积约20万㎡，规模适中，抗风险能力较强。
l 市场口碑优势：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边星运城、中央公园销售情况火爆，升值潜力巨大。
投资利润优势：周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价240万元/亩，折算楼面地价约1200元/㎡，周边市场竞争小，且项目品质较高，易在较小的市场竞争中缩短去化周期，快速资金回循环开发，从而获得最大的投资收益。

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辽宁汉海拍卖有限公司
李女士
13998385207

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