辽宁省卧龙湖商住用地使用权项目介绍

一、康平县区位总览
康平县为辽宁省省会沈阳市下辖县，位于沈阳市北部，地处辽宁、吉林、内蒙古的结合部，是东北地区进入北京第二通道中的重要节点城市，在发展中具有一定的先天优势。康平南与法库相接、东与铁岭相交，西与通辽接壤、北与吉林四平相连，在区域发展与产业结构方面存在明显优势。引用“边缘效应”来分析，这种地区往往会成为相对于其它核心区在空间聚集方面更具有吸引力，其活跃度会相对偏高。
【康平概况】
康平县土地面积2175平方公里，全县总人口36.5万人，其中城区人口近10万人。全县下辖3个街道、12个乡镇、1个省级经济开发区和1个新城区，分别为康平街道、东关街道、北三家子街道、张强镇、二牛所口镇、郝官屯镇、方家屯镇、小城子镇、沙金台蒙古族满族乡、海州窝堡乡、东升满族蒙古族乡、柳树蒙古族满族乡、西关屯蒙古族满族乡、两家子乡、北四家子乡、康平经济开发区和康平新城。【经济】
康平县预计2014年末，地区生产总值实现209.5亿元，增长6.1%。固定资产投资实现225.6亿元，增长11%。公共财政预算收入实现17.15亿元，增长1.1%；其中税收收入实现14.04亿元，增长2%。社会消费品零售额实现43.7亿元，增长6%。实际利用外资6896万美元，增长72.4%。出口总额3978万美元，增长111.8%。农民人均纯收入达到12538元，增长8%。
【自然资源】
矿产资源
康平县域内自然资源丰富，已经探明开采的矿藏有矿泉水、煤、石灰石、萤石、硅石、膨润土、泥炭、玛瑙石、并粘土以及其他建筑材料。煤炭储量丰富，已探明储量有6.6亿吨，正在开采的有小康、大平、三台子3个矿区；萤石和玛瑙石储量丰富，品位极高。
水资源
康平境内共有8条内河，总长218.7公里，流域面积2160平方公里。辽河是康平与昌图两县的界河，康平境内长度为527公里，流域面积89.2平方公里。可利用地表水为6220万立方米，可利用地下水为12595立方米。
土地资源
全县总面积2175平方公里，其中耕地998.6平方公里，林地441.5平方公里，水面69.8平方公里，道路9.4平方公里，城镇占地面积8.5平方公里，村庄建设用地为647.2平方公里。
生态资源
康平县已被授予国家级生态示范区称号，是沈阳市最早获此殊荣的地区，已形成完善的林-草-湿地-水的绿色生态系统规划。2005年，有林面积达107万亩，覆盖率达到33%；有草场面积达13万亩，湿地面积达36万亩，水域面积达30万亩，卧龙湖蓄水量近1亿立方米。目前，康平县已成为国家草场建设示范县、三北防护林四期工程示范区以及国家绿色食品基地建设县。
交通优势
康平县高速公路较为发达，随着沈康高速、平康高速和长深高速的建成，康平已成为辽北地区重要的交通节点和北部门户；沈康高速是连接沈阳与康平的重要通道。向南构成至营口及大连的出海通道。长深高速是东北进京的第二条通道。向北延伸，可连接至吉林省双辽市，构成沈阳至东北纵深的重要通道。平康高速是长深高速和京哈高速的连接段，康平县和四平市的联络通道。
康平县共有乡级及以上公路922公里，县级公路6条，总长度127.3公里，203国道与彰桓线是康平与周边区域联系的重要通道，其中203国道（明水-沈阳），境内长度54.1公里；省道彰桓线（彰武-桓仁），境内长度73.2公里。全县已经实现了村村通油路。
旅游资源
康平县地处科尔沁沙地南缘，属于沙地与平原、农耕文化与游牧文化的过度地带，自然与人文景观都十分独特。独特的地理位置，形成了康平独具特色的地域文化和旅游资源。县域旅游资源丰富，地区风光旖旎，山秀水美，自然及人文景观颇多，构成了独特的“山林水沙”的旅游格局。
沈阳市十五大旅游景点在康平县内有两处：卧龙湖是辽宁省最大的淡水湖泊，湿地景观优美宜人；金沙滩位于卧龙湖北20公里处，是辽宁地区不多见的大漠风光。此外，辽代古塔、清朝王陵、百里辽河大堤、万亩松涛、风力发展、黑山风景区等景观集观光、旅游、度假为一体，是辽北地区居民假日旅游的理想胜地。
近年来，由于卧龙湖生态环境恢复良好，慕名而来的游客逐渐增多，以沈阳及周边地区居民为主。2012年，卧龙湖正式上升为沈阳战略，卧龙湖的景观环境建设将得到全面提升，、依托沈康高速公路，康平将进入沈阳1小时经济圈，其独特的生态景观和原始古朴的自然风光将吸引越来越多的游客前往旅游观光，成为沈阳城市的生态后花园。
二、【项目详情】
项目一：位置：东至滨湖二街，西至滨湖一街，北至中心路。面积：53807㎡（约81亩），价格：总价2835单价35万/亩，性质：商住。容积率1.0＜r≤1.7,建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业比≥35%≤40%，保证金650万元。
项目二：位置：东至滨湖二街，西至滨湖一街，南至顺山四路。面积：49248㎡（约74亩），价格：总价2590单价35万/亩，性质：商住。容积率1.0＜r≤1.6,建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业比≥35%≤40%，保证金600万元。
项目三：位置：东至滨湖二街，南至顺山三路，西至滨湖一街，北至顺山四路。面积：49262㎡（约74亩），价格：总价2590单价35万/亩，性质：商住。容积率1.0＜r≤1.5,建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商业比≥20%≤25%，保证金560万元。
（注：项目现状全部达到七通一平，1号地块与2号地块相邻，其间无规划路，暂定商住，可根据客户需求改成纯商业。）
【项目卖点关键词】省重点高中、县行政中心、商业步行街、配套成熟、中央公园、森林公园、交通便捷、依山傍水、核心居住区。
三、项目优势
1、【省重点高中】
本案距省重点康平高中仅550米距离，康平高中为辽宁省省级重点高中，在校学生3000余名，教职工252人，先后被东北大学、东北师范大学确定为优秀生源基地和自主招生基地，并于2013年确定为县政府直属事业单位。
2、【县行政中心】
项目东南侧600米即县行政中心，县政府坐落于此，目前除四大班子外，县大部分主要职能部门均在此办公。
3、【生活设施配套齐全】
地块周边建有辽代风情商业街、康平县博物馆、电影院、图书馆、滨湖文化广场、中心公园、卧龙湖酒店，规划有南部影视基地、北部希尔顿酒店等生活、娱乐、旅游配套设施，居住、商业氛围极佳。
4、【依山傍水】
本案是康平全县唯一临湖商住用地！西邻卧龙湖内湖及顺山水系景观带，北邻康平县森林公园，环境优美风景宜人。卧龙湖为辽宁省最大淡水湖，湖面面积67平方公里，素有“沈阳北海”“塞北明珠”之称，是沈阳市重点旅游景区之一。
5、【交通便捷】
本案北邻县主干道中心路，距县中心城区核心位置仅1.7公里，两分钟车程，中心路、顺山四路、顺山一路直通县中心核心区域，是政府重点打造的沿湖人气聚集区。
6、【免费送景观湖】
三宗地块西侧均设有景观湖，不计入土地面积，项目价值顷刻间高人一等！

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